Балкон совмещенный с комнатой. Примеры и инструкции по совмещению балкона с комнатой или кухней. Проведение электричества на объединенную конструкцию

Объединение балкона с жилым помещением - одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях - оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев - организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас - результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

Достоинства реконструкции:

• увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
• квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
• дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
• простор для дизайнерских идей.

Недостатки:

• процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
• не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник - получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
• утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

• Провести балконное остекление - пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале - убрать окна по бокам.
• Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
• Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
• Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника - если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
• Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, - в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

• Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
  Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
• Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
  Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
• Промежуточный вариант - кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, - это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

• демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
• дом является городским памятником архитектуры;
• увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
• балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

• В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
• Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
• После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда - БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе - повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие - продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше - со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это - гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных - ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного - проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху - дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты -

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном - вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию - в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

У жителей квартир прочно вошло в практику расширять свои квадратные метры за счет объединения балкона с жилой площадью. Однако такая перепланировка и присоединение тянет за собой ряд вопросов, которые придется решать в процессе переделки.

В статье пойдет речь об объединение балкона с квартирой, мы разберем практическую часть вопроса, от выноса перегородки, особенностей утепления и выбора материалов до дизайна объединенного помещения . Так же коснемся документов, необходимых для согласования, чтобы узаконить перепланировку, и рассмотрим наиболее удачное объединение балкона с комнатой, фото материалы наглядно продемонстрируют интересные решения для переделки.

С чего начать объединение

Прежде всего, надо решить, что вам дает совмещение балкона с комнатой или кухней. Объединение балкона не имеет явных технических препятствий, и люди давно практикуют увеличение комнаты за счет балкона или лоджий. Объединение расширит помещение, сделает его просторным. Перед началом переделки следует урегулировать юридические вопросы – собрать документы и узаконить присоединенный балкон, поэтому вам потребуется:

• заполнить заявления на перепланировку и объединение балкона;
• ордер или свидетельство о собственности;
• в письменном виде согласие на объединение помещений дееспособных членов семьи;
• акты согласия на присоединение от соседей, снизу и сверху, если балконная плита общая;
• для жилья муниципального – согласие главного инженера или начальника ДЭЗа на совмещение и перепланировку;
• заключение о возможности выполнить присоединение и перепланировку от органов по охране памятников архитектуры, если квартира расположена в доме, который является культурной или архитектурной ценностью.

На основе перечисленных документов собрать «Разрешающий пакет» на объединение:

1. Оформленный в БТИ техпаспорт квартиры.
2. Проект, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию.
3. Заключение пожарной службы, МЧС России о возможности сделать совмещенный балкон.
4. Заключение СЭС, Роспотребнадзора.
5. Согласование на объединение с архитектурной организацией.
6. Копию, нотариально заверенную, свидетельства о собственности на помещение.
7. Разрешения на совмещение РЭУ (управляющей компании или ТСЖ).
8. Договор с лицензированной организацией на осуществление технадзора за проведением работ.

Реконструкция и присоединение шаг за шагом

Когда разрешение на объединение получено, можно приступать к практическому осуществлению задуманного.

Балкон, совмещенный с комнатой, фото оформление проема

Предварительные работы

На данном этапе важно соблюдать технологию утепления и переделки балкона:

• Начинать объединение надо с внешнего утепления и обшивки парапета.
• Далее важно качественное, 2-3-камерное остекление .
• Следующий этап объединения — исключить все сквозняки, заделав щели монтажной пеной.
• Гидроизолировать помещение битумной мастикой.
• Вопрос отопления решается с помощью электрообогревателей или теплого пола. Центральное отопление при объединении на балкон выносить нельзя.
• Теплоизоляция проводится в 2 слоя утеплителя.

Важно: Не рекомендуется совмещенный балкон утеплять пенопластом, так как это горючий материал.

Приступаем к внутренней переделке

Объединение балкона с гостиной, спальней, детской проводится по одинаковой технологии. Далее мы рассмотрим, как соединить балкон с комнатой, фото помогут нам проиллюстрировать некоторые сложные моменты присоединения.

Перепланировка балкона в комнату, оригинальное присоединение и оформление проема

Важно: Балкон – это пристроенная конструкция, которую не придерживают стены здания, поэтому нельзя перегружать помещение: заливать стяжку на пол более 30 см, использовать тяжелые отделочные материалы и массивную мебель .

Вынос проема

Объединение помещений начинается с демонтажа балконного блока. После того, как рамы удалены, срубается оконная четверть, что позволяет выровнять откосы и сделать проем шире на 50-70 мм. Отметим, что проем можно вынести несколькими способами.

Самое простое объединение помещений – оставить проем в первоначальном виде, удалив лишь балконный блок.

Совмещение балкона, вынос рамы и дверного блока.

Второй способ объединения – достроить несущую колонну. Такое совмещение не сильно отличается от первого, но он имеет принципиальное значение, если вам не разрешают полностью убрать проем. Проект с колонной, которая послужит как часть несущей стены, поможет получить разрешительное заключение на присоединение балкона, за счет усиления конструкции.

Совмещение балкона с установкой несущей колонны

Сломать проем вместе с частью несущей стены – самый сложный вариант как по сбору разрешительных документов на присоединение балкона к комнате, так и технически, но такой способ значительно увеличивает пространство. Батарею, которая установлена под окном, следует перенести на соседнюю стену .

Совмещенный балкон как продолжение комнаты, для присоединения пространства выдалбливается часть несущей стены

Порог и пол

После того, как проем удален, встает вопрос, что сделать с порогом и полом , как правильно выполнить совмещение плоскостей. Деревянный порог легко демонтировать, а с бетонным придется повозиться. Когда не удается получить разрешение на полное присоединение и демонтаж порога, можно соорудить пандус, так же выходом из ситуации станет поднятие пола со стороны балкона и сооружение невысокого подиума. Если согласование на объединение все-таки получено, то бетонное перекрытие выдалбливается перфоратором и сравнивается с общей поверхностью пола.

Объединение балкона с комнатой, фото подиума – устройство разноуровневого пола при невозможности удалить порог

Для обогрева присоединенного помещения подойдет инфракрасный теплый пол , если покрытие из ламината, а под плитку оптимально использовать кабельные маты, уложенные змейкой, для равномерного прогрева помещения.

Электричество

Важно: Проводить постоянную электропроводку на совмещенный балкон запрещено.

Как решить проблему:

1. Допустимы светильники с влагостойкой защитой.
2. В проеме можно повесить лампы на подвижных креплениях с направленным светом на совмещенный участок.
3. Для подключение бытовой техники, в углу проема штробится углубление и монтируется труба, с сечением 30 мм, в которую и протягивается электрошнур. В комнате он подключается вилкой в розетку, на балконе провод заканчивается розеткой на 2-5 гнезд.
4. На потолке светильники соединяются гибким проводом и выводятся на штепсель вблизи розетки.

На совмещенном балконе электропитание выглядит в виде удлинителя и не требует согласований.

Объединение балкона с комнатой

Балкон как продолжение комнаты: спальной, гостиной или детской, не имеет каких-то особых требований при ремонте. Достаточно правильно подобрать облицовочный материал на совмещенный участок, чтобы отделка не выбивалась из общего дизайна , или наоборот, создать эклектичный интерьер – оазис, эффектный и яркий уголок. Для гармоничного присоединения спальни предпочтительнее обшить стены гипсокартоном и оклеить обоями. В объединенной части размещается туалетный столик или рабочий кабинет , так же там будет уместна закрытая гардеробная система с большим зеркалом.

Спальня, совмещенная с балконом, фото туалетного столика и места для отдыха.

Если объединение балкона задумано как продолжение детской комнаты, важно уделить внимание освещению и отдать предпочтение моющим, экологичным материалам.

Объединение балкона с игровой зоной

Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть.

На балконе, совмещенном с залом, целесообразно устроить столовую зону. Мебель выбирайте компактную , стульчики складывающиеся. В углу для отдыха можно установить кресло-кровать или встроенный топчан с открывающейся крышкой, а внутрь прятать мало востребованные вещи.

Совмещенная гостиная с балконом

Объединение балкона с кухней

Совмещение балкона с кухней имеет ряд тонкостей. Подробно остановимся на том, какие особенности имеет перепланировка кухни с балконом, фото подскажут несколько интересных решений для организации лучшей эргономики пространства. При переносе рабочей зоны кухни на присоединенный балкон, начинать ремонт следует с подводки водопровода и канализации. Для этого штробятся стены, куда и прячутся трубы. Для канализации выстраивается отдельный короб, так как трубы должны быть не меньше 50 мм в диаметре, без заломов и крутых изгибов, и лежать под наклоном в 1 см на каждый метр. Когда коммуникации подведены на присоединенный балкон, они зашиваются гипсокартоном. Кроме того, следует уделить внимание электропроводке , разделить подключение бытовой техники на несколько розеток. Газовую плиту на совмещенный балкон устанавливать запрещено.

Кухня, соединенная с балконом, фото рабочей и обеденной зоны

Объединение балкона и кухни позволяет из 2 маленьких помещений получить дополнительное совмещенное пространство, которое необходимо разделить на зоны. Зонировать объединение можно с помощью цвета или контрастных элементов мебели.

Кухня, совмещенная с балконом, фото зонирования пространства

Если для присоединения демонтируется только балконный блок, то проем можно выполнить в виде барной стойки.

Объединение кухни с балконом, фото барной стойки, которая является частью подоконника

Мебель для кухни лучше заказать встроенную, это позволит использовать присоединенное пространство максимально.

Совмещение балкона с основной площадью требует временных и финансовых вложений, но при этом вы приобретаете дополнительные метры жилья, объединение заметно расширяете пространство маленьких комнат.

Уникальной возможностью увеличить либо расширить жилое помещение является объединение балкона с комнатой. Процесс этот сложный, но имеет свои преимущества. Помещение будет получать больше дневного света, и появляется дополнительная возможность выполнить оригинальный дизайн.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб, которые дают на перепланировку разрешение. Конечно, можно временно присоединить лоджию к комнате, если квартира не будет в ближайшее время продаваться, но это можно сделать только на свой страх и риск, ведь не известно какие будут последствия после перепланировки.

Дизайн объединенных комнат

Убрав балконную перегородку вы можете увеличить площадь основной комнаты

Каким будет зал после того, как присоединить к нему лоджию, будет зависеть от технических возможностей. Выполнить работы можно разными методами:

1. В панельном доме можно оставить небольшую часть простенка по краю балкона, чтобы сохранить технические характеристики панели.
2. В кирпичном доме, если стена не является несущей, полностью убрать перегородку.
3. Объединение лоджии с комнатой поможет увеличить пространство, если не применять дополнительные архитектурные детали в интерьере.
4. Выполняя совмещение балкона с комнатой, следить за тем, чтобы дизайн был гармоничным. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы, которыми проводится отделка (краска, обои).
5. Если не проводилось снятие порожка, тогда следует выполнить второй ярус напольного покрытия в зоне балкона.
6. Преобразовывая помещение в рабочее место, можно выполнить маленькую перегородку, которая будет содержать полки и в тоже время служить, как граница между комнатами.
7. Выполняя совмещение лоджии с комнатой для организации места отдыха, на границе следует установить барную стойку или просто оригинальную столешницу.

Предварительные работы

Перед тем как объединить лоджию с комнатой, получите необходимые согласования

Перед тем, как будет объединяться лоджия с комнатой, согласование должно быть уже подписано, а документальная часть проекта составлена.

Так как этот процесс очень серьезный к нему следует хорошо подготовиться.

Чтобы соединить комнату с балконом сначала необходимо убрать стеновую перегородку. Порядок работ может выполняться следующим образом:

• вынести всю мебель (если это невозможно, накрыть ее защитной пленкой);
• предварительно согласовав с управлением, выполнить демонтаж батарей;
• по новому проекту придерживаясь плана, сделать демонтаж стен;
• проверить качество установленных окон (если имеются какие-либо повреждения или пакеты пришли со временем в негодность, то рекомендуется поменять их на новые изделия);
• последний этап – отделка помещений.

Так как первоначально балконы не были предназначены для проживания у них нет возможности поддерживать комфортную температуру. В этой связи утепление является неотъемлемым процессом при объединении нескольких помещений.

Материал для отделки выбирается в зависимости от климатических условий, конструктивных характеристик здания и финансовых возможностей застройщика.

Чтобы балкон стал полноценной комнатой проведите гидро- и теплоизоляцию

Вместе с тем, реализовать надежную защиту балкона можно следующим способом. Сначала необходимо покрыть поверхности слоем гидроизоляции, чтобы влага не проникала внутрь, а затем выполнить утепление специальными материалами (минеральной ватой либо пенопластом).

Приобретенный утеплитель следует крепить между деталями изготовленного каркаса, на который потом будет устанавливаться обшивка. Схема, по которой производится объединение лоджии и комнаты, для каждого случая составляется индивидуально.

Согласование работ

Действующее законодательство не предусматривает самовольное объединение балкона и комнаты. Этот процесс необходимо предварительно согласовывать.

Но для многих жильцов это не является поводом для того, чтобы отказаться от увеличения или улучшения полезной площади, поэтому они в ряде случаев самостоятельно производят удаление рам или перегородок, что в конечном счете вызывает судебные тяжбы и оплату дополнительных квадратов жилой площади.

Снос несущих стен категорически запрещается

При подписании согласования объединения балкона с комнатой важно помнить, что категорически запрещается:

• снос несущих стен или элементов каркаса;
• вынос радиаторов отопления за пределы помещения;
• разрушение глухих простенок, находящихся в контакте с оконным пространством и краем лоджии;
• использование при утеплении тяжелых строительных материалов.

Все запреты имеют основания, так как при может возникнуть послабление некоторых конструкций или увеличение нагрузки на отопительную и другие системы.

Чтобы без нарушений эксплуатационных характеристик объединить балкон с комнатой, целесообразно обратиться за помощью к проектной организации, которая имеет разрешение на проведение такой деятельности.

Грамотно составленный проект содержит варианты перепланировки, которые смогут в согласии с существующими нормами и законами предоставить:

• сохранность микроклимата в помещении;
• достаточное освещение;
• монтаж прозрачной перегородки между комнатами;
• качественное армирование несущих стен.

Перед тем, как соединить комнату с лоджией, необходимо согласовать все выполняемые работы по нескольким причинам:

• совместив самовольно помещения, владелец несет полную ответственность за все последствия, и любая жалоба от соседей может привести к большим штрафам, а также восстановлению первоначальной планировки;
• оформленные документы позволят получить гарантию на безопасное и комфортное проживание;
• объединение комнаты с балконом по закону позволит без проблем продать жилую площадь;
• без оформления документов на присоединение лоджии к комнате квартиру невозможно приватизировать или взять на нее ипотеку.

Для совершения любых сделок с недвижимостью, в которой осуществлялась перепланировка (объединение комнат), необходимо, чтобы все проведенные манипуляции отражались в соответствующей документации на жилье.

Особенности выполнения работ по объединению помещений

Чтобы балкон, совмещаемый с комнатой, имел красивый внешний вид, а также высокие конструктивные качества, необходимо выполнить ряд работ. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

1. Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли.
2. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить.
3. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.

Отделочные работы

После разработки дизайна по оформлению помещения можно приступать к отделочным работам. Стены и потолки балкона после объединения его с комнатой можно обшить вагонкой, либо оштукатурить и выполнить оклейку обоями.

Пол желательно подровнять по уровню с жилой комнатой. Если сделать это невозможно, тогда выступ можно оборудовать в качестве красивой декоративной ступеньки.

Важно правильно выполнить освещение независимо от того, как будет организовано пространство: под детскую, кабинет или продолжение спальни.

Варианты дизайна при совмещении отдельных помещений

Правильное освещение балкона — важная часть перепланировки

Чтобы выполнить объединение балкона с комнатой, где проживают дети, используются различные методы. Если не удалялась подоконная перегородка, ее можно использовать в качестве стола для игр или рисования.

Балкон, совмещаемый с детской, может стать игровой зоной. В этом случае для отделки можно использовать яркие цвета на стены, а пол покрыть ковролином.

При использовании объединенных помещений в качестве рабочей зоны можно прикрепить здесь книжные полки или установить компьютерные стол.

Если сделать присоединение балкона к комнате, которая предназначена для отдыха, тогда лучше всего в ней разместить удобные кресла, организовать спортивный тренажер или небольшую гардеробную.

Объединение комнаты с лоджией и гостиной встречается не часто, но дизайнерским воплощениям нет границ. Особенно в маленьком помещении объединить лоджию с другой комнатой – это отличное решение для воплощения необычных идей. Подробнее об отделке балкона смотрите в этом видео:

При выполнении таких процессов важно убедиться, что объединяемый балкон с рядом находящимся помещением не станет угрозой прочности всей жилой зоны. Необходимо также учесть, что лоджия, совмещенная с комнатой, не должна выделяться из общего фона, чтобы не испортить эстетику всей квартиры.

Все работы, выполняемые по присоединению балкона к комнате, требуют определенных знаний, сил и времени. Но все же позволяют увеличить жилую площадь и придать ей функциональности, уюта и требуемого комфорта.

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

• поэтажный план с экспликацией
• копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.