Как утеплить балкон объединенный с комнатой. Присоединение лоджии и балкона к комнате. Проблемы зонирования в рамках перепланировки

Каждый хочет увеличивать своё жилое пространство, у владельцев частных домов с эти никаких проблем. Но расширение квартиры становится уже проблематичным. Очень часто, проводят такую махинацию, как совмещение балкона с комнатой. Благодаря чему, можно добавить немного драгоценных квадратных метров к вашей комнате. Таким образом, совмещённый балкон является продолжением комнаты, и с помощью дизайнерского оформления очень гармонично и красиво вписывается в интерьер.

С чего начать

Первой операцией, которую нам необходимо сделать, это подготовить площадь к дальнейшим нашим действиям. Запомните, раздельно балкон и комната имеют разный климат, совмещая их, необходимо сбалансировать и настроить на таком уровне, чтобы вы себя комфортно чувствовали.

Схема утепления и соединения балкона с комнатой

Это значит, что присоединение лоджии к комнате сопровождается дополнительным её утеплением и изоляцией от внешней среды.

Какие этапы входят в подготовку:

• Демонтажные работы. Полная очистка балкона до самого бетонного основания.
• Установка новых элементов балкона. То есть, монтаж новой пвх коробки.
• Максимальное утепление и изоляция получившегося сооружения.
• Первичная отделка внутренней части помещения.

Этап объединения

Теперь вам необходимо будет убрать барьер, который отделял комнату и балкон до этого момента, а именно блок окна и двери. Начинать такой процесс следует с демонтажа стеклопакетов и всех движущихся элементов.

После того как осталась только рама, вам будет необходим кое-какой инструмент:

1. Лом или фомка.
2. Пила по дереву (ножовка).
3. Молоток и небольшой топорик.

Распиливаете нижнюю или боковую перемычку рамы, и начинаете по очереди снимать балки. Если подцепить фомкой не получается, то можно воспользоваться топориком. Подкладываете его лезвием к балке и забиваете молотком. Чуть подорвав конструкцию, можно попробовать использовать фомку. Если присутствуют металлические элементы, можно распиливать их с помощью болгарки.

Не спешите сносить подоконник, его можно превратить в роскошную барную стойку.

Чтобы нанести меньшего вреда проёму, верхнюю балку вынимайте путём выкручивания, тогда разрушения будут минимальными. Проведя все работы по демонтажу оконного блока, можно считать, что присоединение балкона к комнате прошло успешно. Как видите, ничего сверхсложного в данной работе нет, необходимо лишь желание и немного сноровки.

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.

Перепад на полу - есть решение

Присоединение лоджии к комнате, влечёт за собой появление определённого перепада уровней пола. Так как изначально, на балконах пол несколько ниже, чем в комнатах, из-за разной толщины несущих плит. Конечно, имея желание и немного возможностей, это перестаёт быть проблемой.

Зачастую, чтобы сравнять уровни при объединении лоджии с комнатой, используют наливной пол. Но такой способ сбалансировать уровень, не очень подходит для такого вида помещений. Несущая балконная плита, рассчитана на определённую нагрузку, а такой вид пола будет слишком сильно давить на основание.

Вы можете сравнять пол, таким образом, но при этом должны быть уверенными, что несущая плита имеет достаточный коэффициент запаса прочности. Только при таких условиях, можно осуществлять данный вид работ.

Схема утепления пола на лоджии

Если ваш дом уже довольно старый, лучше воздержаться от значительной дополнительной нагрузки. Следует использовать более лёгкими и не менее практичными материалами, например, сделать деревянный пол. Для утепления можно использовать пенопласт либо пенопласт в самой высокой плотностью. Поверх него желательно установить отопительную систему для полов.

В случае если плита уж очень сильно разрушена, тогда можно сделать максимально тонкую стяжку или просто заделать самые большие дыры и перепады. Таким образом, вы подровняете плиту и не создадите значительно нагрузки.

Хорошим вариантом скрыть перепад, это добавление небольшого порожка в месте перепада. Таким образом, вы создадите уникальное дополнение и разделите свою комнату не секторы. Благодаря порожку, перепад будет незаметен и визуально сровняет комнату.

Достоинствами и недостатками бетонной стяжки

Одним из основных плюсов наливного или бетонного пола, является идеальная конечная поверхность пола. Это очень хорошо, при установке утеплителей или чистовой отделки поверхности. Бетон не пропускает влаги, и выполняет функцию очень хорошей гидроизоляции. Также, довольно хорошо защищает от проникновения звуков как от соседей, так и к соседям от вас.

Несмотря на свои достоинства, такой вид пола имеет и свои, довольно значительные недостатки. Обладает очень большим весом и создаёт значительное давление на несущую плиту. Долгий срок высыхания, от двадцати суток и более, в зависимости от толщины.

Виды отопления для таких помещений

Совмещённое пространство требует повышенного уровня отопления, из-за увеличения площади и специфики балкона.

Схема обустройства теплых полов(водяного или электрического)

Самым распространёнными методами утепления принято считать два:

1. С помощью радиаторов.
2. Используя систему «Тёплый пол».

Давайте более подробно их разберём. Объединение лоджии с комнатой, безусловно, требует хорошего отопления, и по старинке, помещение можно отапливать используя различные радиаторы. Устанавливаются они под окнами либо в самых близких точках возле окон. Старый радиатор скорей всего не подойдёт, присоединения лоджии потянет за собой и увеличение размеров радиатора. А лучше всего добавить ещё один дополнительный.

Объединение балкона с комнатой можно отапливать более современной системой, которая будет подогревать ваш пол по всей площади комнаты. Принципиальной разницы между водной и электрической системой нету, тут выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.

Нужны ли документы

Если делать совмещение по правильному, тогда вам необходимо получить разрешения и сделать проект перепланировки. Только имея такие документы, вы сможете произвести объединение балкона с комнатой.

Полное совмещение балкона с залом, спальней или любой другой комнатой требует документального оформления, так как подходит под понятие «перепланировка».

Согласование и получение документов довольно долгий процесс, и дорогостоящий.

Работу можно провести по-тихому, и скорей всего никто из смотрящих инстанций не узнает о вашей незаконной перепланировке. Большинство именно так и поступают.

В целом совместить комнату и балкон довольно простое занятие, но имеет определённую специфику действий. Следует учитывать такие факторы, как нагрузка на несущие конструкции и повышенные требования к утеплению и отоплению помещения.

Вам необходимо иметь только желание и возможность сделать из своей маленькой комнатушки, просторные хоромы, где вы будете проводить ваше время.

Уникальной возможностью увеличить либо расширить жилое помещение является объединение балкона с комнатой. Процесс этот сложный, но имеет свои преимущества. Помещение будет получать больше дневного света, и появляется дополнительная возможность выполнить оригинальный дизайн.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб, которые дают на перепланировку разрешение. Конечно, можно временно присоединить лоджию к комнате, если квартира не будет в ближайшее время продаваться, но это можно сделать только на свой страх и риск, ведь не известно какие будут последствия после перепланировки.

Дизайн объединенных комнат

Убрав балконную перегородку вы можете увеличить площадь основной комнаты

Каким будет зал после того, как присоединить к нему лоджию, будет зависеть от технических возможностей. Выполнить работы можно разными методами:

1. В панельном доме можно оставить небольшую часть простенка по краю балкона, чтобы сохранить технические характеристики панели.
2. В кирпичном доме, если стена не является несущей, полностью убрать перегородку.
3. Объединение лоджии с комнатой поможет увеличить пространство, если не применять дополнительные архитектурные детали в интерьере.
4. Выполняя совмещение балкона с комнатой, следить за тем, чтобы дизайн был гармоничным. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы, которыми проводится отделка (краска, обои).
5. Если не проводилось снятие порожка, тогда следует выполнить второй ярус напольного покрытия в зоне балкона.
6. Преобразовывая помещение в рабочее место, можно выполнить маленькую перегородку, которая будет содержать полки и в тоже время служить, как граница между комнатами.
7. Выполняя совмещение лоджии с комнатой для организации места отдыха, на границе следует установить барную стойку или просто оригинальную столешницу.

Предварительные работы

Перед тем как объединить лоджию с комнатой, получите необходимые согласования

Перед тем, как будет объединяться лоджия с комнатой, согласование должно быть уже подписано, а документальная часть проекта составлена.

Так как этот процесс очень серьезный к нему следует хорошо подготовиться.

Чтобы соединить комнату с балконом сначала необходимо убрать стеновую перегородку. Порядок работ может выполняться следующим образом:

• вынести всю мебель (если это невозможно, накрыть ее защитной пленкой);
• предварительно согласовав с управлением, выполнить демонтаж батарей;
• по новому проекту придерживаясь плана, сделать демонтаж стен;
• проверить качество установленных окон (если имеются какие-либо повреждения или пакеты пришли со временем в негодность, то рекомендуется поменять их на новые изделия);
• последний этап – отделка помещений.

Так как первоначально балконы не были предназначены для проживания у них нет возможности поддерживать комфортную температуру. В этой связи утепление является неотъемлемым процессом при объединении нескольких помещений.

Материал для отделки выбирается в зависимости от климатических условий, конструктивных характеристик здания и финансовых возможностей застройщика.

Чтобы балкон стал полноценной комнатой проведите гидро- и теплоизоляцию

Вместе с тем, реализовать надежную защиту балкона можно следующим способом. Сначала необходимо покрыть поверхности слоем гидроизоляции, чтобы влага не проникала внутрь, а затем выполнить утепление специальными материалами (минеральной ватой либо пенопластом).

Приобретенный утеплитель следует крепить между деталями изготовленного каркаса, на который потом будет устанавливаться обшивка. Схема, по которой производится объединение лоджии и комнаты, для каждого случая составляется индивидуально.

Согласование работ

Действующее законодательство не предусматривает самовольное объединение балкона и комнаты. Этот процесс необходимо предварительно согласовывать.

Но для многих жильцов это не является поводом для того, чтобы отказаться от увеличения или улучшения полезной площади, поэтому они в ряде случаев самостоятельно производят удаление рам или перегородок, что в конечном счете вызывает судебные тяжбы и оплату дополнительных квадратов жилой площади.

Снос несущих стен категорически запрещается

При подписании согласования объединения балкона с комнатой важно помнить, что категорически запрещается:

• снос несущих стен или элементов каркаса;
• вынос радиаторов отопления за пределы помещения;
• разрушение глухих простенок, находящихся в контакте с оконным пространством и краем лоджии;
• использование при утеплении тяжелых строительных материалов.

Все запреты имеют основания, так как при может возникнуть послабление некоторых конструкций или увеличение нагрузки на отопительную и другие системы.

Чтобы без нарушений эксплуатационных характеристик объединить балкон с комнатой, целесообразно обратиться за помощью к проектной организации, которая имеет разрешение на проведение такой деятельности.

Грамотно составленный проект содержит варианты перепланировки, которые смогут в согласии с существующими нормами и законами предоставить:

• сохранность микроклимата в помещении;
• достаточное освещение;
• монтаж прозрачной перегородки между комнатами;
• качественное армирование несущих стен.

Перед тем, как соединить комнату с лоджией, необходимо согласовать все выполняемые работы по нескольким причинам:

• совместив самовольно помещения, владелец несет полную ответственность за все последствия, и любая жалоба от соседей может привести к большим штрафам, а также восстановлению первоначальной планировки;
• оформленные документы позволят получить гарантию на безопасное и комфортное проживание;
• объединение комнаты с балконом по закону позволит без проблем продать жилую площадь;
• без оформления документов на присоединение лоджии к комнате квартиру невозможно приватизировать или взять на нее ипотеку.

Для совершения любых сделок с недвижимостью, в которой осуществлялась перепланировка (объединение комнат), необходимо, чтобы все проведенные манипуляции отражались в соответствующей документации на жилье.

Особенности выполнения работ по объединению помещений

Чтобы балкон, совмещаемый с комнатой, имел красивый внешний вид, а также высокие конструктивные качества, необходимо выполнить ряд работ. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

1. Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли.
2. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить.
3. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.

Отделочные работы

После разработки дизайна по оформлению помещения можно приступать к отделочным работам. Стены и потолки балкона после объединения его с комнатой можно обшить вагонкой, либо оштукатурить и выполнить оклейку обоями.

Пол желательно подровнять по уровню с жилой комнатой. Если сделать это невозможно, тогда выступ можно оборудовать в качестве красивой декоративной ступеньки.

Важно правильно выполнить освещение независимо от того, как будет организовано пространство: под детскую, кабинет или продолжение спальни.

Варианты дизайна при совмещении отдельных помещений

Правильное освещение балкона — важная часть перепланировки

Чтобы выполнить объединение балкона с комнатой, где проживают дети, используются различные методы. Если не удалялась подоконная перегородка, ее можно использовать в качестве стола для игр или рисования.

Балкон, совмещаемый с детской, может стать игровой зоной. В этом случае для отделки можно использовать яркие цвета на стены, а пол покрыть ковролином.

При использовании объединенных помещений в качестве рабочей зоны можно прикрепить здесь книжные полки или установить компьютерные стол.

Если сделать присоединение балкона к комнате, которая предназначена для отдыха, тогда лучше всего в ней разместить удобные кресла, организовать спортивный тренажер или небольшую гардеробную.

Объединение комнаты с лоджией и гостиной встречается не часто, но дизайнерским воплощениям нет границ. Особенно в маленьком помещении объединить лоджию с другой комнатой – это отличное решение для воплощения необычных идей. Подробнее об отделке балкона смотрите в этом видео:

При выполнении таких процессов важно убедиться, что объединяемый балкон с рядом находящимся помещением не станет угрозой прочности всей жилой зоны. Необходимо также учесть, что лоджия, совмещенная с комнатой, не должна выделяться из общего фона, чтобы не испортить эстетику всей квартиры.

Все работы, выполняемые по присоединению балкона к комнате, требуют определенных знаний, сил и времени. Но все же позволяют увеличить жилую площадь и придать ей функциональности, уюта и требуемого комфорта.

Довольно распространенной проблемой большинства современных квартир является дефицит жилой площади. Каждый хозяин старается решить эту задачу по-своему. Наиболее простым способом сделать площадь своей квартиры несколько больше выступает объединение балкона с комнатой. Простой обыватель полагает, что реализовать данную идею достаточно просто, однако это не так. Ведь при капитальном ремонте возникают подводные камни.

Что собой представляет объединение балкона? Это формирование единого пространства с комнатой и создание для проживания комфортных условий. Для этого необходимо продумать перепланировку, получить все необходимые документы на проведение работ, остеклить балкон и утеплить его. Для начала оцените ситуацию, так ли уж хочется вступать на тропу войны с соответствующими инстанциями.

Проведение перепланировки

Если вами будет осуществляться объединение балкона с комнатой, то следует ознакомиться с Жилищным кодексом. В нём говорится о том, что остекление и объединение балкона - это перепланировка внутреннего пространства. Поэтому перед ремонтом необходимо получить официальное разрешение на такие мероприятия. Это позволит внести изменения в паспорт квартиры и согласовать работы с соответствующими инстанциями.

Какие документы понадобятся

Объединение балкона с комнатой должно сопровождаться обращением владельца квартиры в службу установки окон. Специалисты смогут разработать проект остекления и провести светоклиматический расчёт. После составления проекта его следует отнести в архитектурно-планировочное управление. Его специалисты дадут разрешение или откажут в остеклении лоджии или балкона.

Проект вряд ли будет одобрен, если внешний вид балкона будет выделяться на фоне соседних конструкций. Разрешение почти никогда не выдается, если предстоит остекление балконов, которые являются частью памятников архитектуры и исторических зданий. Если же одобрение получено, то проект нужно показать СЭЧ и МЧС. Специалисты этих служб проверяют, соблюдены ли правила пожарной безопасности.

Проект не получит одобрения, если балкон располагается рядом с эвакуационными путями и пожарными лестницами. Если вы затеяли объединение балкона с комнатой и все разрешения были получены, то согласование необходимо снова отнести в жилищную инспекцию. На этом этапе к проекту будут приложены письменные доверенности, в которых указывается согласие членов семьи на перепланировку. Сюда следует отнести и тех, кто временно отсутствует.

Остекление

Перед оформлением разрешения на перепланировку необходимо позаботиться о выборе остекления. Вы должны понимать, что балкон или лоджия имеют свои конструктивные особенности, чем и отличаются между собой. Таким образом, балкон представляет собой бетонную плиту, выступающую за пределы жилого пространства. Плита укрепляется консольным способом. Она может иметь разную толщину и размеры. Устанавливать на ней двойные ПВХ-стеклопакеты недопустимо. Плита может попросту не выдержать такой нагрузки, поэтому совместить балкон с жилой комнатой не удастся.

Любое остекление может быть проведено, если жилое пространство дополнено лоджией. Это обусловлено тем, что плита находится внутри квартиры и формирует нишу с боковыми стенами и потолком.

Сложности утепления

Если вы решили осуществить объединение балкона с комнатой, фото предварительно необходимо рассмотреть. Они позволят понять, что работы должны сопровождаться ещё и теплоизоляцией. Для проведения таких манипуляций можно использовать негорючие твердые материалы. Применять пенопласт запрещено, ведь он хорошо горит, выделяя при этом токсичные вещества.

В новую комнату запрещено выносить радиаторы отопления. Пол не может утепляться методом установки систем подачи отопления и горячей воды. Для объединения балкона с жилой комнатой заранее необходимо осуществить теплотехнические расчёты. В этой документации будут отражены изменения перепланировки, возведение и выбор варианта остекления.

Объединение балкона с помещением

Объединение балкона с комнатой, согласование которого было проведено, может быть осуществлено несколькими способами. Первый не предполагает сноса несущих конструкций. При этом особых сложностей возникнуть не должно, как и при составлении технической документации, а также проектировании. Над балконом в этом случае нужно будет основательно поработать, утеплив его и остеклив, дополнительно удалив оконный блок. На оконной тумбе можно будет соорудить барную стойку, а коммуникации при этом никуда не переносятся.

Альтернативное решение объединения

Рассматривая варианты объединения балкона с комнатой, можно прибегнуть ко второй технологии, которая отличается от первой незначительно. В этом случае кухня будет соединена с узкой лоджией. Колонна, которая является частью несущей опоры, будет выполнять ограничительную функцию. Она разделит рабочую зону и область столовой, единым останется лишь воздухо- и теплообмен.

Третий способ предусматривает частичный демонтаж несущей стены. Такое объединение балкона с комнатой, дизайн которого будет значительно отличаться, позволяет добиться формирования максимального по площади дополнительного пространства. Однако для этого потребуются разрешения.

Описание процесса

Для того чтобы утеплить и остеклить балкон, предстоит осуществить работы по отсечке нового жилого пространства от улицы. Дополнительно конструкция укрепляется металлическим каркасом. Стены в некоторых местах обшиваются утеплителем, как и потолок. Если речь идет о верхнем этаже, то нужно будет установить козырек над балконом.

Объединение балкона с жилой комнатой предусматривает на следующем этапе демонтажные работы. При этом нужно будет избавиться от оконного блока и дверей. В зависимости от того, каковы особенности перепланировки, нужно будет снести подоконный блок и перенести радиатор на примыкающую стену. Боковые простенки тоже могут быть удалены, а периметр обшивается швеллером, чтобы компенсировать ослабление несущей стены.

Теперь можно провести выравнивание пола. Разрушать бетонный порог при этом недопустимо, ведь на нём может удерживаться бетонная плита. Поверхность пола выравнивается, использовать для этого можно цементную стяжку. Если вы решили осуществить объединение балкона с комнатой, утепление вами должно быть проведено. Например, для пола можно применить пенопласт высокой плотности. Он позволит не только выровнять поверхность, но и защитить ее от низких температур. Материал не создаст большой нагрузки, он является прочным и легким. Дополнительно можно использовать керамзит или любой другой лёгкий

Проведение теплоизоляции

Какие бы идеи объединения балкона с комнатой вы ни использовали, важно осуществить утепление. Особое внимание необходимо уделить зазорам и щелям, ведь через них теряется большая часть тепла. Процесс следует начинать с потолка. Теплоизоляция фиксируется дюбелями к поверхности или к заранее сооруженной обрешётке. Щели и стыки заполняются монтажной пеной. Утепление стен проводится аналогичным способом.

Для пола можно использовать брус, толщина которого составляет 10 см или больше. Его укладывают по всей длине и фиксируют дюбелями. После можно приступать к укладке утеплительного слоя, поверх расстилается «Изолен», который будет гарантировать нормальную пароизоляцию. На заключительном этапе обустраивается стяжка, в качестве нее лучше использовать сухие системы, которые не дадут большой нагрузки на плиту.

Идеи для объединения балкона с комнатой

Если вы решили воспользоваться технологией, которая предусматривает демонтаж оконного и дверного блоков, то основной задачей будет оформление проема. То место, где раньше располагалась подоконная доска, можно применить в качестве столешницы, что верно, когда работы осуществляются на кухне. Если же объединение предполагает демонтаж части стены, то выход на лоджию можно оформить полками, которые сделают пространство более воздушным.

Заключение

При не стоит забывать о весовых ограничениях. Лоджия не должна быть перегружена, поэтому не стоит размещать в новом свободном пространстве тяжелые предметы мебели и навесные элементы, которые хотелось бы укрепить на фасадной стене дома. Не стоит пытаться подвести газ в лоджию. С этим могут возникнуть проблемы. Гораздо интереснее организовать в высвободившемся пространстве столовую, установив в ней стол и пару стульев.

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

• изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
• коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
• балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
• квартира значительно повысится в цене;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

• процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
• нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.